Hợp đồng bán đất viết tay khi nào có hiệu lực?

Hợp đồng bán đất viết tay khi nào có hiệu lực? Đây là câu hỏi của rất nhiều người trong quá trình chuyển nhượng đất đai. Meeyland sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức này

Hợp đồng bán đất viết tay là gì?

Vậy hợp đồng bán đất viết tay là gì? Nó được xem như sự thiết lập giữa bên bán và người mua, chuyển quyền sử dụng đất. Nội dung vẫn phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng viết tay là cơ sở pháp lý để cả 2 bên ký kết trách nhiệm, nghĩa vụ của mình. Trong suốt quá trình chuyển nhượng, các giấy tờ cần diễn ra đúng thủ tục. Tốt nhất nên có bên thứ 3 tham gia để làm chứng cho sự mua bán này.

View post on imgur.com

Ví dụ về hợp đồng chuyển nhượng nhà viết tay

Do 2 bên tự lập và ký kết với nhau

Thật vậy, hợp đồng bán đất viết tay dựa trên cơ sở tự nguyện, do 2 bên lập ra, viết bằng tay và ký với nhau. Không cơ quan hay tổ chức có thẩm quyền xác nhận hợp đồng đó. Do đó, rất nhiều người băn khoăn nó có hiệu lực pháp lý hay không?

Đảm bảo tuân thủ nguyên tắc giao dịch dân sự

Bởi vì lý do thân quen nên nhiều người vẫn quyết định chỉ viết hợp đồng bằng tay. Đây là một hình thức không nên tiến hành. Khi xảy ra tranh chấp hoặc mâu thuẫn, 2 bên sẽ khó đưa ra pháp luật để phân xử công bằng.

Nguyên nhân chính là do hợp đồng không được công nhận bởi các cơ quan có thẩm quyền. Nó chưa có hiệu lực pháp lý để làm cơ sở xác định trách nhiệm và nghĩa vụ 2 bên. Vì vậy, cần hạn chế hình thức này giúp đảm bảo sự minh bạch cần thiết.

Mặc dù chỉ là bản tự viết nhưng hợp đồng tay cũng cần tuân thủ nguyên tắc giao dịch dân sự. Đó là tự nguyện, bình đẳng, tự do mua bán nhà đất. Tất cả trên cơ sở hợp tác, bảo đảm đúng pháp luật và đạo đức xã hội.

Điều 188 Luật đất đai 2013 đã quy định rõ, đất đai hợp pháp nếu:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán.
• Đất không có tranh chấp, chung sổ.
• Quyền sử dụng mảnh đất của bên bán không bị kê biên để thi hành án được đảm bảo.
• Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.
• Sử dụng đất đúng mục đích.

Khi nào hợp đồng bán đất viết tay có hiệu lực?

Khi nào hợp đồng bán đất viết tay có hiệu lực? Nó chỉ công nhận khi được cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng xác minh. Bạn cần làm rõ những điều khoản để được Nhà nước bảo đảm quyền lợi.

Hợp đồng có hiệu lực nếu được công chứng

Quả đúng vậy, công chứng là bước quan trọng nhất. Nó thể hiện rằng bản hợp đồng bán đất bắt đầu có hiệu lực pháp lý. Khi một trong 2 bên không hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm, bên còn lại có quyền kiện cáo.

View post on imgur.com

Công chứng là bước quan trọng giúp hợp động có hiệu lực

Hiệu lực pháp lý khi chưa trả đủ 2/3 giá trị hợp đồng

Đầu tiên, nếu bên mua chưa trả đủ 2/3 giá trị hợp đồng, bạn không cần phải thực hiện chuyển giao. Bởi vì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu do không đáp ứng được các điều kiện theo pháp luật. Cho nên, trách nhiệm pháp lý hoàn toàn không tồn tại.

Hiệu lực pháp lý khi đã trả đủ 2/3 giá trị hợp đồng

Tuy nhiên, nếu bên mua đã trả đủ từ 2/3 giá trị hợp đồng, bạn buộc phải giao đất như đã thỏa thuận. Dù hợp đồng viết tay chưa được công chứng nhưng nó đã có hiệu lực pháp lý. Điều này được quy định tại điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Ngoài ra, hợp đồng viết tay được coi như căn cứ pháp lý cho bên mua đất tiến hành đăng ký thủ tục sang tên. Nếu người mua chứng minh đã giao đủ 2/3 giá trị chuyển nhượng đất nhưng bạn không chịu giao đất. Trường hợp này, người đó hoàn toàn có quyền yêu cầu công an truy cứu trách nhiệm hình sự.

View post on imgur.com

Dù viết tay nhưng hợp đồng sẽ có hiệu lực nếu bên mua trả đủ 2/3 giá trị chuyển nhượng

Trên đây là những thông tin cụ thể về hiệu lực của hợp đồng bán đất viết tay. Nếu bạn đang muốn mua bán bất động sản, đừng quên ghé thăm MeeyLand.com. Những tin tức mới nhất luôn được cập nhật hàng giờ với số lượng tiếp cận khổng lồ.